- Startsida
- Tillväxtverket
- Guider och verktyg
- Etableringsguiden
- 2. Stärka platsens förutsättningar
- Exploateringsavtal och bygglov
Exploateringsavtal och bygglov
Exploateringsavtal reglerar samarbetet mellan kommun och byggherre för genomförande av detaljplaner och finansiering av infrastruktur. Bygglov krävs för nybyggnation och ändringar, och processen underlättas av en tydlig detaljplan.
Exploateringsavtal
Enligt plan- och bygglagen är ett exploateringsavtal ett avtal om genomförande av en detaljplan och om medfinansieringsersättning mellan en kommun och en byggherre eller en fastighetsägare avseende mark som inte ägs av kommunen. Om kommunen avser att ingå exploateringsavtal, ska kommunen anta riktlinjer som beskriver utgångspunkter och mål för sådana avtal.
Ett exploateringsavtal avser åtagande för en byggherre eller en fastighetsägare att vidta eller finansiera åtgärder för anläggande av gator, vägar och andra allmänna platser och av anläggningar för vattenförsörjning och avlopp samt andra åtgärder. Samtliga åtgärder som byggherren åtar sig att vidta eller finansiera kallas för exploateringsbidrag.
Bygglov
Oavsett om det finns en detaljplan eller ej som anger förutsättningarna för byggnation krävs bygglov. Det krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnaders yttre utseende. Bygglov krävs också om en byggnad tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål.
Bygglovsprocessen underlättas av en bra detaljplan som ger stöd för önskad byggnation. Vid etableringar i befintliga områden med gamla planer, i befintliga byggnader med viss ändrad användning och där detaljplan saknas kan det finnas flera frågor som måste utredas i själva bygglovet.